Памятка
Памятка участникам долевого строительства
30 декабря 2004 года за № 214-ФЗ принят Федеральный закон Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Закон регулирует правоотношения между Застройщиком и участниками (гражданами и юридическими лицами), связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Обращаем внимание всех участников долевого строительства многоквартирных домов и покупателей квартир в строящихся домах на основные требования, которые должен содержать договор об участии в долевом строительстве.
Пять обязательных пункта договора об участии в долевом строительстве:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Внимание! В соответствии с ч. 5 ст.4 Федерального закона при отсутствии в договоре этих условий договор считается незаключенным и недействительным.
Помните: Договор долевого участия считается заключенным с даты его государственной регистрации!
Скажите застройщику «нет», если он:
- отказывается от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в территориальном органе Федеральной регистрационной службы;
- нарушает законодательство о долевом строительстве и вместо договора участия в долевом строительстве предлагает какой-либо предварительный договор, покупку векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры, вступление в какое-либо коммандитное товарищество;
- ущемляет права дольщика и не соглашается указать в договоре условия его расторжения, условия оплаты лишних или компенсации недостающих квадратных метров и условия устранения недостатков после сдачи дома;
- не прописывает в договоре ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома, порядок и цену перерасчета лишних квадратных метров.
ТРЕБУЙТЕ ПРАВИЛЬНОГО ДОКУМЕНТАЛЬНОГО ОФОРМЛЕНИЯ ВАШЕГО УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ!
Узнайте больше о Застройщике. Избегайте «темных лошадок»!
Застройщик вправе привлекать Ваши денежные средства при одновременном соблюдении всех обязательных условий:
- если у него есть разрешение на строительство;
- если он является юридическим лицом (ООО, ОАО), а не предпринимателем;
- при наличии зарегистрированного права собственности или аренды на земельный участок, на котором ведется строительство;
- при наличии проектной декларации;
- после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.
Застройщик обязан представить для ознакомления любому гражданину:
- учредительные документы;
- свидетельство о государственной регистрации;
-свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности;
- аудиторское заключение за последний год.
Обо всех противоправных и сомнительных действиях застройщиков сообщайте в Инспекцию Государственного строительного надзора по Вологодской области
Адрес: г.Вологда, ул. Мальцева, д. 52, каб. 614, 160009
Тел./ф.: 8(8172)75-87-13
E-mail: 758713@gov35.ru
Часы работы: 8:00 до 17:00
обед с 12:30 до 13:30
выходные: суббота, воскресенье
При непринятии мер органами контроля обращаться в прокуратуру района по адресу: г.Вологда, ул.Зосимовская, 60, каб.317.
